搜索
新聞中心
國有土地使用權(quán)掛牌出讓中的地價評估
來源:
|
作者:sdzhfdc
|
發(fā)布時間: 2018-11-24
|
66555 次瀏覽
|
分享到:
國有土地使用權(quán)掛牌出讓，是近年來新出現(xiàn)的一種土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布
（1 ）勘察設(shè)計費用，為建安工程費的2.6 ％；
（2 ）招投標(biāo)費，為建安工程費的0.06％；
（3 ）監(jiān)理費用及質(zhì)量監(jiān)督費，為建安工程費的0.95％；
（4 ）專業(yè)人員費，為建安工程費的5 ％。
4 、市政費用。包括：
（1 ）區(qū)外工程費為200 元／平方米；
（2 ）區(qū)內(nèi)市政費用為建安工程費的5-10％（包括紅線內(nèi)上水、下水、電力、燃氣等管網(wǎng)的工程費）。
5 、建安工程費及有關(guān)費用。包括：
（1 ）建安工程費（包括綜合建筑、設(shè)備及裝修），根據(jù)項目的市場定位確定每平方米的造價；
（2 ）小區(qū)配套費，為建安工程費的5-10％；
（3 ）綠化費，根據(jù)項目的綠化情況而定。
6 、建設(shè)期管理費用，為成本之和的3-5 ％。
7 、財務(wù)費用（貸款利息），為成本之和的6-8 ％，
8 、不可預(yù)見費，為成本之和的2-5 ％。
9 、銷售費用（廣告及營銷費），為銷售收入的2-5 ％。
10、開發(fā)利潤，為總成本的5-20％。
由于掛牌出讓方式實施的時間還不長，有關(guān)運作還在探索中，因此隨著掛牌出讓的不斷完善，掛牌出讓中的地價評估方法也會更加完善
0531-81666278
0531-81666276
電話：0531-81666276 81666278 傳真：0531-81666278 郵箱：sdzhonghe@vip.126.com
地址：濟南市歷下區(qū)甸柳新村街道甸新東路18號翰林府（旭輝銀盛泰中心）1號樓1單元303室
掃一掃 進入手機版
山東眾合土地房地產(chǎn)評估有限公司
